Знаете ли вы границу своего земельного участка? Ведь бывает так, что землепользователи самовольно занимают часть земель общего пользования или смежного участка. Как правило, самовольное занятие происходит потому, что прилегающие земли никем не используются. В результате ваши «земельные метры» не совпадают с документально оформленными границами участков, а это — чревато последствиями.
В 2022 году вступил в действие Закон Республики Беларусь «Об изменении кодексов», благодаря которому у всех землепользователей появился шанс исправить или легализовать нарушения. Об этом сегодня наш разговор с начальником отдела землеустройства Лельчицкого райисполкома Андреем Зеленковским.
— Андрей Леонидович, есть ли в нашем районе самовольно занятые земельные участки? Если да, то, когда они были выявлены?
— В 2022 году проведена инвентаризация земель с целью выявления фактов их самовольного занятия, а также использования предоставленных земельных участков не по целевому назначению. Данная работа осуществлена с помощью аэросъёмки, что позволило визуально оценить местоположение установленного ограждения либо возведённого капитального строения относительно границы предоставленного участка. Обследовано 8 886 участков, выявлено 885 самовольно занятых.
— Получается, что на любой земельный участок должен быть документ?
— Да, это так.
— Если же документа нет, то как можно узаконить эти квадратные метры?
— Согласно статье 3 Закона Республики Беларусь от 18. 07. 2022 года №95-З «Об изменении кодексов», лицам, допустившим факт самовольного занятия земельного участка (его части), в срок до 1 сентября 2025 года можно обратиться в местный исполнительный комитет по вопросу легализации фактического землепользования путём подачи соответствующего заявления. При этом самовольное занятие земельного участка (его части) может быть легализовано при обязательном соблюдении в совокупности определенных условий, основными из которых является подтверждение факта строительства до 1 сентября 2022 года, отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также внесение платы за право легализации земельного участка по её кадастровой стоимости.
— Сколько будет стоить узаконивание, например, одной сотки в г. п. Лельчицы?
— Плата за право легализации будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости земельного участка и площади самовольного занятия. Чтобы понимать о каких затратах может идти речь, приведу пример легализации одной сотки земли на территории г. п. Лельчицы, занятой самовольно с возведённым на ней ограждением.
Так, кадастровая стоимость 1м² по ул. Независимости по виду функционального использования — жилая усадебная зона, составляет 6,97 белорусских рублей. Приведу подробный расчёт для одной сотки (0,01 га): 100 м² х 6,97 = 697 белорусских рублей. Это та плата, которую необходимо будет внести за право легализации самовольно занятого земельного участка площадью 0,01 гектар.
— Понятно. Андрей Леонидович, ещё такой вопрос: если, например, человек произвёл реконструкцию гаража или установил ограждение за границей предоставленного земельного участка, но не знает, что этот факт является самовольным занятием земли, как быть в таком случае?
— Как я уже сказал ранее, в результате проведения сплошной инвентаризации земель населённых пунктов на территории Лельчицкого района определено 885 фактов самовольного занятия земель. Отделом землеустройства райисполкома и сельскими исполнительными комитетами в адрес землепользователей земельных участков с признаками самовольного занятия земель направлено 491 уведомление о возможности легализации самовольно занятых земельных участков (с указанием примерной площади и размера платы за легализацию и оформление землеустроительных документов) либо освобождении самовольно занятого земельного участка. После получения уведомлений некоторые землепользователи предоставили сведения, подтверждающие право пользования: технические паспорта, решения, сведения из похозяйственного учёта. Но, к сожалению, с соответствующими заявлениями в рай(сель)исполком обратились не все извещённые лица. За истекший период действия статьи закона, от землепользователей поступило всего лишь 25 заявлений на узаконивание самовольно занятых участков, из которых уже по десяти приняты решения.
— Какие рекомендации дадите землепользователям?
— Срок действия так называемой «земельной амнистии» истекает 31 августа 2025 года. Поэтому обращаю внимание землепользователей, получивших уведомление либо не получивших, но обладающих информацией о нарушении границ своего земельного участка, на необходимость в срок до 1.12.2024 года обратиться в отдел землеустройства Лельчицкого райисполкома либо в сельские исполнительные комитеты по месту нахождения таких земельных участков, с целью решения дальнейшей судьбы указанных земель путём подачи заявлений о предоставлении или их добровольному освобождению. Указанные сроки обращения землепользователей обусловлены продолжительностью процедуры оформления правоудостоверяющих документов на земельные участки по причине большого количества обращений заинтересованных лиц с заявлениями о легализации в РДУП «Проектный институт «Гомельгипрозем».
В случае не обращения заинтересованных лиц с заявлением о легализации земельных участков в сроки, определённые законодательством, решения в отношении фактов самовольного строительства на самовольно занятых земельных участках будут приниматься в соответствии со статьёй 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь путём обязательного сноса строений и сооружений с последующим освобождением самовольно занятых земель и привлечению к административной ответственности.
За получением разъяснений по вопросам легализации земельных участков все заинтересованные лица могут обращаться в отдел землеустройства Лельчицкого райисполкома по адресу: Лельчицы, ул. Советская, 42, кабинет №111.
Беседовала Людмила ШТАРЁВА.
