До недавних пор граждане могли покупать лес по цене предприятия-изготовителя только в лесхозах страны. Указ Главы государства № 323 предусматривает возможность лесохозяйственным организациям Управделами Президента, например, национальным паркам, продавать гражданам деловое сырье без биржевых торгов.
По пути упрощения
Новый документ сделает строительство домов проще и дешевле — рентабельность продаж для заготовителей составляет всего 5 % от себестоимости деловой древесины. Почему приняли такое решение? В Министерстве лесного хозяйства объясняют: к этому пришли эволюционно. Люди строят дом и хотят, естественно, купить лес. Живут они, например, возле Национального парка «Припятский» , и взять древесину для них логично там же, а не в лесхозе, где придется переплатить за доставку и логистику. И если раньше, чтобы купить в нацпарке лес, необходимо было участвовать в биржевых торгах, то сейчас механизм будет тот же, что при покупке в лесхозе. А значит дешевле. По словам замминистра лесного хозяйства Владимира Креча, сегодня цена за кубометр колеблется в пределах от 70 до 100 рублей в зависимости от диаметра. По сути, это практически в два раза ниже, чем составляют котировки на Белорусской товарной бирже.
Такая древесина выделяется по конкретным целевым назначениям, в первую очередь для строительства жилых домов и надворных построек. Необходим определенный пакет документов, однако процедура их подготовки четко регламентирована — по многочисленным инстанциям ходить не нужно, все можно оформить в течение дня. Сосна и ель — самые популярные материалы. Максимум, который выделяют по льготной цене, — до 70 кубометров на каждый объект строительства. Например, дом и баня раньше считались вместе, а теперь по отдельности. Для тех, кто сомневается в достаточности выделяемых объемов: 70 кубометров древесины с лихвой покроет строительство стандартного трехкомнатного дома.
Объемы растут
В Беларуси четыре национальных парка: «Припятский», «Беловежская пуща», «Браславские озера» и «Нарочанский». Плюс Березинский биосферный заповедник. А еще в систему Управделами Президента входят лесохозяйственные учреждения «Тетеринское» и «Красносельское» . Так что леса достаточно. Лесхозы к такому развитию событий отнеслись тоже позитивно и не считают, что у них упадет спрос. Например, Логойский лесхоз — один из самых популярных под Минском, в который едут за древесиной для строительства и текущего ремонта. Только за прошлый год в нем продали населению 2280 кубометров. А вообще, лесхозы пошли еще дальше и теперь предлагают людям по тем же льготным ценам не просто древесину, а уже готовые дома, и по сравнению с прошлым годом спрос на них вырос в несколько раз. Как отмечает заместитель гендиректора — главный инженер Минского ГПЛХО Алексей Апанасевич, в минувшем году в объединение обратились более 1000 человек с соответствующими заявлениями. Реализованный объем древесины составил около 19 100 кубометров. А за первое полугодие 2024-го уже обратились более 640 человек — реализовано 14 100 кубометров древесины.
Конкретно о том, чтобы лес шел к белорусам напрямую, говорилось еще два года назад. Делать жилье максимально доступным — долгосрочная стратегия. В 2022 году, тоже благодаря указу Президента, физлица начали покупать деловую древесину в лесхозах. Такое решение помогло снизить стоимость постройки жилья не только в сельской местности. Простой и эффективный способ помогает сделать свой дом еще доступнее — механизм с лесхозами сработал. Сейчас подключатся нацпарки, а это значит, что построить дом в Беларуси станет действительно еще проще.
Цена вопроса
Строительные организации предлагают множество вариантов возведения деревянных домов. Проекты сруба 8 х 10 м — одни из самых востребованных. В усредненную комплектацию «под крышу» входит: ленточный фундамент, сруб из бревна ручной рубки диаметром 260—300 мм, второй этаж и фронтон крыши из бревна, балки перекрытия, выгородка веранды, террасы, установка сруба. Свободная планировка, высота 1-го этажа 2,7—2,8 м до балок перекрытия, высота 2-го этажа (мансардного) — 2,6 м, все расходные материалы, доставка до 50 километров от МКАД, разгрузка. Крыша: стропильная система, обрешетка, металлочерепица. Стоимость — 105 000 рублей, в том числе 65 000 – цена сруба. Дело в том, что на усадку фундамента потребуется около года. Потом устанавливаются окна, двери, электрика, сантехника, делаются потолки, перегородки и т.д. — еще примерно 70 % от стоимости комплектации «под крышу». В итоге — 178 500 рублей. Надо понимать, что стоимость ориентировочная и зависит от многих предпочтений и финансовых возможностей заказчика.
Кредитная история
Министерством архитектуры и строительства разработан проект указа Президента, в котором предусматриваются меры по усилению господдержки при строительстве индивидуального жилья. Что предлагается?
Для людей, постоянно проживающих, работающих и строящих, реконструирующих или покупающих дома или квартиры на селе, увеличить размер льготного кредита до 100 % стоимости общей площади (сегодня 90 %), снизить процентную ставку до 1 % годовых (сегодня 3 %), увеличить на 4 процентных пункта субсидию на уплату части процентов по кредиту по Указу № 240 (сегодня размер субсидии равен ставке рефинансирования, уменьшенной на 2 процентных пункта). Также для тех, кто постоянно проживает и работает в населенных пунктах с численностью до 20 тысяч человек (а также на селе) и занимается реконструкцией или капитальным ремонтом индивидуальных домов, увеличить размер льготного кредита на реконструкцию до 1 тысячи базовых величин (сегодня 300 базовых).
