В Гомельской области проведена сплошная инвентаризация земель населённых пунктов. То, что это важная для людей проблема, подтверждают и обращения граждан, которые поступают в подразделения землеустройства местных исполнительных комитетов. Существует ряд вопросов по этой теме, с которыми чаще всего и обращаются граждане. На них мы попросили ответить начальника отдела правового и информационно-аналитического обеспечения главного управления землеустройства Гомельского облисполкома Надежду Шукайлову.
— Надежда Владимировна, известно, что в результате сплошной инвентаризации земель населённых пунктов выявлены самовольно занятые участки, на которых возведены капитальные строения, а также участки, в отношении которых граждане допустили нарушения зарегистрированных границ путём возведения построек либо ограждений или использующиеся не по целевому назначению. Скажите, пожалуйста, есть ли возможность узаконить самовольно занятые земельные участки и в какие сроки это можно сделать?
—С 1.09.2022 года вступила в силу статья 3 Закона Республики Беларусь от 18.07.2022 г. №195-З «Об изменении кодексов», позволяющая легализовать самовольно занятые земельные участки. Она будет действовать только три года, до 31.08.2025 года. По истечении трёхлетнего периода по всем объектам самовольного строительства, в случае, если они не будут узаконены, поставится вопрос о сносе и освобождении самовольно занятого земельного участка.Речь идёт о предоставлении землепользователям (как гражданам, так и юридическим лицам) возможности оформить права на самовольно занятые ими ранее земельные участки и расположенные на них капитальные строения при соблюдении ряда условий.
— Что необходимо сделать, чтобы попасть под легализацию?
— Землепользователю надо обратиться с заявлением в местный исполком. Основными условиями для принятия положительного решения являются: соблюдение градостроительных и строительных норм и правил; наличие согласия смежного землепользователя на сохранение самовольной постройки;отсутствие споров в суде;возведение самовольного строения до 1 сентября 2022 года, то есть до даты вступления в силу изменений по таким вопросам.Кроме соблюдения этих условий, землепользователь должен внести плату за право легализации самовольного занятия, возместить в полном объёме потери сельскохозяйственного или лесохозяйственного производства (при их наличии) и внести плату за земельный участок, предоставляемый в частную собственность либо аренду.
— Сколько будет стоить узаконивание, например, одной сотки земли в
г. п. Лельчицы?
—Плата за право легализации будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости земельного участка и площади самовольного занятия.
Так, кадастровая стоимость одной сотки земли на территории г. п. Лельчицы, занятой самовольно возведённым гаражом по ул. Садовая, составляет 774 белорусских рубля. Это та плата, которую необходимо будет внести за право легализации самовольно занятого земельного участка площадью 0,01 гектар.
— Каким образом можно будет подтвердить факт возведения строения до 1 сентября 2022 года?
—Здесь возможны различные варианты. Например, сведениями, внесёнными до сентября 2022 года в земельно-кадастровую или иную документацию, в реестр характеристик недвижимого имущества; либо принятым до сентября 2022 года решением в отношении самовольной постройки. Даже привлечение к административной ответственности за самовольное занятие (строительство) будет это подтверждать.
— Надежда Владимировна, есть и такой вопрос: когда-то от предприятия нам предоставили земли, где можно выращивать овощи без возведения построек, никаких документов никогда мы не оформляли на эти участки. А теперь исполком обязал вернуть и освободить данную землю. Как узаконить пользование участком, что надо делать в этом случае?
—Как показывает практика, использование земельных участков для выращивания сельскохозяйственной продукции иногда осуществляется гражданами, особенно в сельской местности, без принятия местным исполнительным комитетом решения о предоставлении участков для указанной цели. Гражданин годами выращивал овощи, не понимая, что является нарушителем законодательства об охране и использовании земель, которым предусмотрено, что право на использование участка для огородничества возникает с момента принятия местным исполкомом соответствующего решения.
Для оформления такого права гражданину нужно обратиться в сельисполком с заявлением, выбрав предварительно земельный участок из перечня свободных (незанятых).
При этом земельный участок, который самовольно занимается в настоящее время, необходимо освободить.
Людмила ШТАРЁВА.
