С 1 сентября 2022 года вступил в силу Указ Президента Республики Беларусь №253 «Об упрощённом порядке приёмки в эксплуатацию объектов строительства», однако многие до сих пор не могут разобраться, как же он работает.
Начальник отдела архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства рай-исполкома Геннадий Некрашевич разъяснил, как легко и быстро узаконить постройку.
Геннадий Адамович отметил, что данным документом предоставлено право местным исполнительным и распорядительным органам принимать в эксплуатацию одноквартирные жилые дома и нежилые постройки, возведённые гражданами без разрешений и проектной документации (за исключением тех, что расположены в Минске).
— В чём же особенность Указа Президента №253?
— Он носит временный характер, то есть срок его действия не безграничен: такое право гражданам дано лишь до 1 января 2025 года. Именно до этого времени граждане могут ввести в эксплуатацию свои строения без разрешительной и проектной документации. При условии, что эти строения не противоречат действующим архитектурно-строительным нормам. Необходимо отметить, что данный Указ распространяется на граждан, получивших участки до 1 сентября 2022 года. Считаю, времени достаточно для того, чтобы узаконить постройку.
Правда, следует сделать уточнение: упрощённый порядок по Указу №253 не касается блокированных жилых домов, квартир и нежилых капитальных построек, расположенных на земельных участках, предоставленных для блокированных жилых домов и квартир. Кроме того, следует помнить, что люди, достроившие свои дома и живущие там, не сдав в установленном порядке их в эксплуатацию, могут быть привлечены к административной ответственности по части 3 статьи 22.5 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях. Размер штрафа — от 2 до 10 базовых величин для физического лица. Если он признает свою вину, то сумма штрафа может быть уменьшена вдвое либо виновный получит лишь предупреждение.
Нам же осталось добавить, что упрощённый порядок ввода дома в эксплуатацию не означает упрощения архитектурных норм и правил. По-прежнему необходимо соблюдение требований по расстояниям от границы земельного участка до жилого дома (не менее 3 метров), хозяйственной постройки (не менее 1 метра), а в случае, если хозяйственные постройки располагаются на расстоянии менее 1 метра от границ земельного участка, допускается приёмка в эксплуатацию при наличии нотариально заверенного письменного согласия смежного землепользователя.
По словам Геннадия Адамовича, порядок приёма и выдачи документов имеет свои особенности:
— Например, для написания заявления гражданам нужно обращаться не в службу «одно окно», а в отдел архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Лельчицкого райисполкома, приложив к нему минимальный перечень необходимых документов (подтверждение права пользования земельным участком, ведомость технических характеристик на капитальные постройки, а если речь идёт о реконструкции, то необходимо оформить согласие совершеннолетних, зарегистрированных в реконструированном жилом доме). После того, как поступят все документы от заявителя, специалисты в течение месяца вынесут решение.
Анна ЮШКЕВИЧ.
